Год назад учредитель и гендиректор компании производили впечатление серьезных бизнесменов. Перспективы развития были вполне серьезными. Уточню, что я работала с данной компанией как журналист и автор документального фильма. Год назад была достаточно позитивная ситуация - подготовили обложку делового журнала и большую статью, по оплате все было четко. Сейчас происходит что-то совсем вне разумных правил и цивилизованных норм. Мы заключили в октябре 2015 года договор о спонсорстве фильма, в ноябре сняли эпизод и разместили статью в федеральном издании - под честное слово и гарантийное письмо с печатью и подписью гендиректора. Ни копейки не оплачено до сих пор!!! Съемочная группа в шоке. Г-н Астапенко ведет себя неадекватно - то обещает оплатить счета, то матерится и оскорбляет меня и съемочную группу. Елене ни до чего дела нет - будучи на сносях, видимо, она отключила мозг совсем и не понимает, зачем ставила свои подписи на документах, имеющих юридическую силу. Мое терпение лопнуло, поэтому начинаю войну с этими мошенниками! Пощады не будет! Всем советую быть осторожными и обходить эту компанию стороной!!!
Во-первых, не тебе! Мы с Вами не знакомы даже. а Во -вторых, уж слишком одна и та же личность на всех форумах мелькает! Которая баламутит все! в отместку за какие то долги! Идите в суд, если Вам должны!
Здравствуйте, я дольщик ЖК «Трубино», представитель инициативной группы. Инициировала встречу дольщиков с Генеральным директором ООО «ГТ-ТЭС Трубино», Астапенко Дмитрием Юрьевичем, которая прошла 13 февраля 2016г. Данная встреча, проходила в открытом формате, Дмитрий Юрьевич, со своей командой топ-менеджеров, ответил на все наши вопросы и подробно, под запись, рассказал, как обстоят дела на стройке и какие будут дальнейшие шаги. По итогам последних двух недель, мы наблюдали, насколько активно началась стройка после зимних похолоданий. В эти выходные, я лично была на стройке и убедилась в наличии всех материалов для продолжения работ, а так же довелось пообщаться с рабочими и увидеть их «боевой настрой». Следующая встреча дольщиков планируется на апрель, после приезда китайских строителей. Очень хорошо, когда руководство идет на контакт со своими дольщикам, и старается быть максимально открытым. Все мы знаем, что сейчас на форумах пошло оживление активности, в связи с возобновлением работ на объекте после похолоданий, а так же знаем откуда «ветер дует». В связи с этим, если у кого-то будут возникать вопросы к инициативной группе или ко мне лично, прошу звонить на мой мобильный: 8-915-142-31-50. С уважением, Галина Витальевна Ткаченко. То, что здесь пишут недоброжелатели, местами имеет место быть, но в целом ситуация на стройке положительная. Многие из тех кто пишут, давно не были на стройке и оперируют "устаревшими" данными. Поэтому, еще раз говорю, если есть вопросы - звоните мне. Телефон я указала. P.S.: я реальная дольщица, а не сотрудник компании и мне не платят за то, что я здесь пишу правду. Просто за "Державу" обидно, когда враг ее хаит......
Уважаемые дольщики 13го февраля состоялась конференция . Господин Астапенко Д.Ю. встречался с группой дольщиков по инициативе самих дольщиков. Огромное спасибо дольщице Алене за подготовку встречи. Дольщики активно участвовали в диалоге с Астапенко Д.Ю., смело задавали вопросы, волнующие дольщиков. На заседании были озвучены вопросы разного характера. Господин Астапенко имел возможность заранее подготовиться к этим вопросам. Спасибо тем дольщикам, которые нашли возможность приехать на конференцию и поучаствовать в ней. Теперь у нас есть некое представление о застройщике, об основных участниках строительства. Это вступление, сказать хочется многое, так что буду писать вам частями, дабы ничего не упустить... - Встреча... Дольщики приехали в количестве более 10и человек, однако застройщик принял всех безоговорочно. На первом этаже стояли бокалы и вода. Дольщики волновались в ожидании встречи с Дмитрием Юрьевичем. В голове прокручивались вопросы и было сложно представить, какими будут ответы Астапенко, ведь хотелось выдохнуть после встречи и радостно сообщить, что у нас все хорошо и мы в срок получим ключи и дом будет сдан в срок... Ожидание было не долгим... Да, действительно, очень скоро нас пригласили пройти. Милая девушка повела нас выше по этажам. Пройдя несколько проемов, мы оказались в некоем конференц-зале. Это было светлое помещение, довольно свободное. Справа накрытые столы, именно чай конфеты печенье вода и даже порезанный лимончик. По залу расхаживали какие-то люди. Появился Астапенко и любезно предложил занять места за столом, обозначив их. Сам же Астапенко и его коллеги разместились напротив дольщиков... Переговоры.... В наши планы с Алёной входило вступление, но Дмитрий Юрьевич сделал это за нас. Он сказал, что очень рад нашей встрече и с удовольствием ответит на все наши вопросы. Вопросы наболевшие и были готовы на листе бумаги, но когда переговоры начались, то опросник практически лежал в одиночестве, так как вопросы выливались один из другого. Дольщики с нетерпением задавали один за другим вопрос. Было сложно поверить людям , сидящим напротив нас. Столько гадостей писали и пишут о них, что уши слышат а мозг не воспринимает. Недоверие берет верх. Постараюсь донести до вас каждое слово и если сделаю ошибку, Алёна поправь меня... - И так начнём.... Господин Астапенко .... Предисловие Дмитрия Юрьевича было, как при первой встрече. Он рассказал дольщикам о своём происхождении, о заслугах и достижениях и конечно о его стремлениях и целях. Родился он под Читой. Приклоняется пред Далай Ламой. Любит космонавтику. Опирается на таких людей как Шайгу, Путин ... Хочет чтобы люди ему верили, обосновываясь тем, что он выходец из народа. Сказал примерно так,что костьми ляжет но дольщиков не кинет..... А так же представил нам своих коллег...Менеджеров Дину и Иру, директора по строительству, главбуха, юротдел , айтишника, проектировщика... Простите если кого не назвала. Алена поправь.. - ДОЛЬЩИКИ... Вопрос...Дмитрий Юрьевич, объясните нам пожалуйста откуда взялась новая дата срока сдачи строительства и причины и последствия...... - Ответ.... Астапенко.... Да, действительно, дата поменялась, но это не значит что и конец строительства приравнивается к этой дате. Вы знаете как нынче сложно. Огромные очереди на то чтобы получить разрешение на оформление в собственность. Именно об этом я и имел ввиду меняя дату. Дом построиться в срок третий квартал 2016 года. Ключи я надеюсь выдать как подарок к новому году. Но в собственность вы сможете оформить лишь в первом квартале 2017 года. По закону это и делается через три месяца. За три месяца до конца строительства я ещё буду акцентироваться на этом вопросе. Ведь и для меня лучше быстрее получить разрешение на собственность, ведь тогда квартиры резко понимуться в цене..... - Анализ....Ответ был понятен, пока Астапенко не запутался в сроках. Ведь первый срок и второй имеют маржу два квартала, а это 6 месяцев. То что это допустимо и имеет место это бесспорно, но нечеткость ответа смутила. А далее .... - ДОЛЬЩИК..... Вопрос.... Вы говорите о сроках, но пятый этаж сроится уже четвёртый месяц. Как вы можете прокомментировать сказанное?.... - Астапенко.... Ответ... Да, действительно, пятый этаж строится долго, но этому есть объяснение. Два месяца были морозы и я лично приказал приостановить строительство. Обогревающая установка, это очень дорогая игрушка, а вы же знаете что наши дома эконом класса, а установка потребует дорогих затрат. Но это не значит что мы не обогреваем. Мы используем обогревающие смеси, а так же ставим масленые калориферы. К тому же китайские строители закончили первый этап работы и уехали на новый год домой..... - Анализ....Логично и можно согласиться, и уж лучше не строить, чем налепить и потом развалится, правда не все два месяца было холодно и тут же напросился вопрос о китайцах... - Дольщики... Вопрос.... Дмитрий Юрьевич, вы поставили камеры, но в них часто ничего не видно. Причиной того снег и плохое качество изображения. А так же хочется отметить, что ваши айтишники плохо работают, так как последние новости от декабря. Нам конечно приятно, что вы хорошо отметили новый год с жителями Трубино, но нам важен ход строительства. Не все дольщики могут приехать на стройку и для них единственный способ следить за ходом строительства это камеры и постоянные новости на вашем сайте. Многое в вашем сайте непонятно. Например, о сроках строительства в разных местах разная информация, фотоотчетом мы вообще удивлены, так как фото за ноябрь сказочным образом переместилось на декабрь. А это обман. Мало информации о планировке квартир. И т.д..... - Астапенко..... Ответ.... Внимательно выслушал, записывал вопросы извинился за некачественную информацию. Обратился к айтишникам и распорядился, чтобы на сайте все по правили. А так же пообещал, что всю информацию будет писать на сайте вовремя. Менеджерам по продаже приказал отвечать только на общие вопросы, раздали визитки директора по строительству и сказал ,что именно он ответит на все вопросы по строительству. Ну и подчеркнул, что сам лично Астапенко принимает в 10:00 каждую субботу по предварительной записи. Никому не откажется во встрече и ответит на все вопросы. - Анализ....Понравилось, что Дмитрий Юрьевич на месте решал вопросы, раздавал приказы и распоряжения. Главное не слова, а дела и если за следующую неделю все исправят, то хвала Астапенко..... - Дольщик. ... вопрос....меняется планировка и ваши менеджеры предложили аннулировать договор и заключить новый. При этом дольщикам нужно снова оплачивать доверенности. И что касается страховки..Коместра обанкротилась, на советской тоже проблемы, а новая страховая компания по рейтингу занимает 293 место и не внушает доверие..... - Астапенко. ....ответ.....что касается смены договоров и доп соглашений, могу сказать следующее....произошла перепланировке квартир, тех дольщиков, которых это задело мы предложили другие квартиры. Это либо большая площадь в счет застройщика, либо выплата разницы за урезанный метраж. Думаю это справедливо с моей стороны. И конечно это требует переоформление документов или их дополнение. Ну а что касается страховых компаний, то Коместра действительно обанкротилась и мы знаем адрес компании, но не можем найти их портфель. Подали в суд и конечно постепенно переоформим дольщиков на Новую страховую компанию Ринко. СК Советская не попала в списки и не может страховать новостройки. Этих дольщиков мы тоже перестрахуем за свой счет. Что касается Ринко, то не важен рейтинг, важно то что компания в списке и имеет право на производство по страхованию. ... такие слова немного успокоили дольщику и послушав мои рассуждения она все же после конференции перезаключила договор ...... А я то в свою очередь поведала ей что тоже попала в такую ситуацию. Пока не все квартиры распроданы у нее есть возможность выбрать квартиру и по поводу доверенности, Астапенко оплатит затраты ,на что Дмитрий Юрьевич кивком подтвердил мои слова.... Астапенко. ....ответ.....что касается смены договоров и доп соглашений, могу сказать следующее....произошла перепланировке квартир, тем дольщикам, которых это задело мы предложили другие квартиры. Это либо большая площадь за счет застройщика, либо выплата разницы за урезанный метраж. Думаю это справедливо с моей стороны. И конечно это требует переоформление документов или их дополнение. Ну а что касается страховых компаний, то Коместра действительно обанкротилась и мы знаем адрес компании, но не можем найти их портфель. Подали в суд и конечно постепенно переоформим дольщиков на новую страховую компанию Ринко. СК Советская не попала в списки и не может страховать новостройки. Этих дольщиков мы тоже перестрахуем за свой счет. Что касается Ринко, то не важен рейтинг, важно то что компания в списке и имеет право на производство по страхованию. ... такие слова немного успокоили дольщицу и послушав мои рассуждения она все же после конференции перезаключила договор ...... А я то в свою очередь поведала ей что тоже попала в такую ситуацию. Пока не все квартиры распроданы у нее есть возможность выбрать квартиру и по поводу доверенности, Астапенко оплатит затраты ,на что Дмитрий Юрьевич кивком подтвердил мои слова.... - Анализ .... Я лично не вижу подвоха и узнавала, что нарушений в том что произошла перепланировка нет. Тут больше думаешь достроить или нет. Но ведь Астапенко неоднократно за время конференции утверждал себя порядочным человеком.. Наши сердца таяли с каждым его словом. - Дольщик. ...вопрос. ....если допустить что вы не сдаетесь в срок, как это будет выглядеть? - Астапенко. ..ответ....Я даже допускать этого не хочу, но все же вопрос есть и если рассмотрим его гипотетически, то есть три выхода. Первое, вы подаете в суд и получаете по условиям страхования свои деньги, второе, мы с вами договариваемся полюбовно и при первой возможности я вам все выплачиваю. Только не надо делать, как уже было в практике, пришел Дольщик и стал скандалить, вынь да положи мне мои деньги. Я все вкладываю в строительство. Я получаю дивиденды и с других источников, но все в определенно назначенное время. Или пожалуйста через суд, который так же займет время. Если по какой то причине соответствующей страховки и договора вам нужен возврат, это все реально. Но я надеюсь, что до этого не дойдет. Я очень хочу чтобы все заехали в свои квартиры и как и говорил все для этого сделаю.... - По поводу детского сада....Астапенко. ....ответ...все строительные компании обязуют строить и так и есть. Строится сад на выделенной администрацией города земле. Детский сад собирались строить на поле, но землю выкупил россельхоз или что-то подобное. А теперь сад строить негде. Так как земля теперь от сада не принадлежит администрации Щелково, то сад надо строить, но где. Астапенко предложил арендованную им землю. То есть сад будет построен на том месте где должен был быть построен четвертый корпус или потом поляна с лавочками. Астапенко планирует провести галерею, по которой из первого дома дети пройдут сад... - К стати,всю конференцию снимали на камеру, не знаю выставят ли, но вы можете приехать и попросить просмотр. Астапенко лично просил передать все слово в слово. Скорее всего я что-то упустила, но могу сказать одно. Кому то понравился Астапенко, кому то нет. Кто-то посчитал его скользким типом, а кто-то решил поверить. Но общее мнение дольщиков оставило за собой право сомнения. Мы выслушали Господина Астапенко и решили дать ему время, пока оно есть. Если ты обещаешь человеку, даешь ему слово, просишь поверить, то думаю ты будешь настоящим мужиком, если сдержишь слово. На сегодня я написала правду. И Уважаемый Дмитрий Юрьевич сегодня я лично даю всем дольщикам слово, что вы порядочный человек и что, диалог был первым и людям надо верить, ибо только вера дает силу. Но каждое мое слово стоит многого. И если вы меня подведет, если не будет того, что вы нам на обещали, не мне вам говорить что будет. Дольщики волнуются и я их успокаиваю и говорю, вы для нас построите дом. Ваши слова о желаниях вдохновили меня. Вы же подтвердите мои слова делами - сила и правда не в словах, а в делах. - Вывод....уважаемые дольщики. Раньше, нам отвечали неадекватно и невнятно, теперь информация будет периодической и правдивой. К 10 марта поднимут 2 а этажа, 7й и 6й. Страховки всем переделают. Завод по производству пенобетона запустится как приедут китайцы. Китайцы заедут в марте в составе 120 человек. Русские останутся на стройке. Дом сдастся в 3м квартале 2016 года. До нового года нам выдадут ключи. Переоформление доверенности за счет фирмы. И ребята, Астапенко не отделяется от людей и всегда примет по личным вопросам. А мы в свою очередь обещаем помогать Астапенко Дмитрию Юрьевичу в разрешении препятствий к окончанию строительства.
Проходите мимо ЖК "Трубино" - это мошенники. Купите и только деньги потеряете, как я потеряла. И никто вам их обратно не вернёт.
Ну и ну , что за паника? Стройка строится,снег тает слава Богу, китайцы пакуют чемоданы в дорогу на сторонушку Российскую. Вяжется на 1й и 2й секции на 6м этаже колонны, достраивается 7я секция пятого этажа.в цехе плетут пилоны. Кран ездит. Начальство на трубке и тут же отвечает на все интересующие вопросы. Народ знает и не переживает. Переживают только наши любимые развлекалочки. Чем лучше идет стройка, тем им беспокойно. И обязательно придумают очередную смуту
Как бы там ни было, стройка идет, не семимильными шагами, но дома достроят. Введение дома в эксплуатацию в 3 кв. 2016 не подразумевает, что тут же нам на руки выдадут ключи, пока все оформят, получим надеюсь ключики к концу года, ну или в начале 2017, главное, чтобы строили качественно. Зимой был спад в темпах стройки, подняли панику, застройщик встретился с дольщиками, все объяснил, строительство активизировалось, полагаю, что сейчас причин для дальнейшей паники просто нет.
Был сегодня на стройке, видел работают люди, сколько их не считал, но человек 30-40 видел. так что не понимаю тех кто пишет что на стройке никого нет!!
Добрый день! Зашел почитать форум, в кой века и увидел, что обсуждаете тему продажи квартир в ЖК Трубино, по цене ниже, чем у застройщика. Хочу сказать, что на авито и на циане мои объявления с данными ценами, да я продаю дешевле, чем застройщик! Но я ни в коем случае не продаю дешевле, чем они мне достались!!! Я выполнял некий объем работ на объекте и по договору со мной рассчитались 50% деньгами, а вторые 50% отдали квартирами. Так вот, на момент подписания договора, мы согласовали цену квадратного метра, по которой квартиры отойдут мне, дальше я мог накрутить, а могу продавать по той цене, которая у меня в договоре. Таких квартир мне досталось 12 шт, за три месяца я продал 11 шт. осталась одна. В рекламу я особо не вкладывал! Поэтому к вопросу неликвидности - отнесусь со скептицизмом! Читал, что вы пишете о том, что в данной компании "кидают" подрядчиков, по этому вопросу у меня есть опровержение!!! Со мной расчитались почти в срок, задержка была 3 недели, из практики это не критично!!! Так вот!! Если у вас есть интерес к покупке студии дешевле, чем у застройщика, готов продать студию 31 кв.м. по переуступке. (осталась одна). Кого заинтересует, оставьте свой тел, я с вами свяжусь! Благодарю за внимание!
Дамы и господа! Рассказываю реальное положение дел на объекте! С понедельника 21.03.16г., объект принимает подрядчик, фиксируются передаваемые объемы, для точной фиксации своих объемов выполнения. Параллельно идет приемка-передача материалов и постановка тех. задания. Это называется передача строй площадки и займет одну неделю времени. К работам постараемся приступить с пятницы, крайний срок со следующего понедельника (28.03.16г.). Тогда вы и увидите все на камерах. Просим Вас воздержаться от тролинга и негатива. Все наши усилия направлены на то, чтобы максимально ускорить ход строительства и снять напряжение в возникшем вопросе!
УК РФ, Статья 290. Получение взятки (в ред. Федерального закона от 04.05.2011 N 97-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Получение должностным лицом, иностранным должностным лицом либо должностным лицом публичной международной организации лично или через посредника взятки в виде денег, ценных бумаг, иного имущества либо в виде незаконных оказания ему услуг имущественного характера, предоставления иных имущественных прав за совершение действий (бездействие) в пользу взяткодателя или представляемых им лиц, если такие действия (бездействие) входят в служебные полномочия должностного лица либо если оно в силу должностного положения может способствовать таким действиям (бездействию), а равно за общее покровительство или попустительство по службе - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, или в размере от десятикратной до пятидесятикратной суммы взятки с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере от десятикратной до двадцатикратной суммы взятки или без такового. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 40-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Получение должностным лицом, иностранным должностным лицом либо должностным лицом публичной международной организации взятки в значительном размере - наказывается штрафом в размере от тридцатикратной до шестидесятикратной суммы взятки с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере тридцатикратной суммы взятки. 3. Получение должностным лицом, иностранным должностным лицом либо должностным лицом публичной международной организации взятки за незаконные действия (бездействие) - наказывается штрафом в размере от сорокакратной до семидесятикратной суммы взятки с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок от трех до семи лет со штрафом в размере сорокакратной суммы взятки. 4. Деяния, предусмотренные частями первой - третьей настоящей статьи, совершенные лицом, занимающим государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, а равно главой органа местного самоуправления, - наказываются штрафом в размере от шестидесятикратной до восьмидесятикратной суммы взятки с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок от пяти до десяти лет со штрафом в размере пятидесятикратной суммы взятки. 5. Деяния, предусмотренные частями первой, третьей, четвертой настоящей статьи, если они совершены: (в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) а) группой лиц по предварительному сговору или организованной группой; б) с вымогательством взятки; в) в крупном размере, - наказываются штрафом в размере от семидесятикратной до девяностократной суммы взятки либо лишением свободы на срок от семи до двенадцати лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет и со штрафом в размере шестидесятикратной суммы взятки. 6. Деяния, предусмотренные частями первой, третьей, четвертой и пунктами "а" и "б" части пятой настоящей статьи, совершенные в особо крупном размере, - (в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказываются штрафом в размере от восьмидесятикратной до стократной суммы взятки с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок от восьми до пятнадцати лет со штрафом в размере семидесятикратной суммы взятки. Примечания. 1. Значительным размером взятки в настоящей статье, статьях 291 и 291.1 настоящего Кодекса признаются сумма денег, стоимость ценных бумаг, иного имущества, услуг имущественного характера, иных имущественных прав, превышающие двадцать пять тысяч рублей, крупным размером взятки - превышающие сто пятьдесят тысяч рублей, особо крупным размером взятки - превышающие один миллион рублей. 2. Под иностранным должностным лицом в настоящей статье, статьях 291 и 291.1 настоящего Кодекса понимается любое назначаемое или избираемое лицо, занимающее какую-либо должность в законодательном, исполнительном, административном или судебном органе иностранного государства, и любое лицо, выполняющее какую-либо публичную функцию для иностранного государства, в том числе для публичного ведомства или публичного предприятия; под должностным лицом публичной международной организации понимается международный гражданский служащий или любое лицо, которое уполномочено такой организацией действовать от ее имени.
Да давно понятно кто тут нагнетает обстановку!))) вы своей ахинеей тут ничего не добьетесь!!! Эксперт, очередной троль проплаченный конкурентами!! ДОКАЗАНО!!!
Вот когда заедем в свои квартиры, в новеньком монолитно-кирпичном доме, будем со смехом вспоминать всю эту панику, которую мы сами тут на ровном месте развели. Есть еще время, пусть строят спокойно, успеют.
а вот и ТРОЛИ повылазили!!!!! пришли горбушку свою отрабатывать)))) на камеры смотреть надо лучше!! во - первых: Троль Алла и елена, камеры работали весь день, во вторых: основные работы сейчас ведутся на 1 и 2 секции. Соглашусь, камеры не удачно стоят, но народу точно человек 20-30 там работало, сам смотрел и звонил уточнял!!!! Так что, Троль алла и елена и им подобный троль-придурок, херней не занимайтесь и не морочьте людям голову!)))) З.Ы, в Пятиречье вообще продажи рухнули? к нам весь народ от вас ушел!!! а вы сосите лапу!)))
Стройка пошла. Все усилия брошены на 2й корпус. Строители потихоньку съезжаются на рабочие места. На 7й секции выложили опалубку и заселили для дальнейших работ с арматурой. 1я и 2 я секции медленно но верно перерастают в 6й этаж. На строку доставляются строй материалы. Не очень отладке камеры,но очень интересующиеся дольщики видят изменения ,приезжая на объект. Слова Астапенко не сбылись и причина обозначена. Подвели поставщики. Администрация Щелковского района запросили у Астапенко ход строительства. Астапенко письмом озвучил как проблему так и план дальнейшего хода строительства. А так же дал очередное слово, что дом сдаст в срок. Очень понятны амбиции дольщиков, ведь деньги,вложенные ими в строительство у многих копили всю жизнь,а многие совершили покупку жилья в долг....кредиты и ипотека. И конечно хочется всем увидеть ритм строительства. К сожалению Астапенко скорее по неопытности своей мечтая о свершении своего проекта, опережает в своих словах ход своих мечтаний,не учитывая появления борьеров которые тормозят стройку. Палки в колеса вставляют конкуренты и поставщики,любители посандалить, а также небрежные сотрудники. Дома эконом класса. Кругом кризис. Сложно просчитать все и выполнить строительство без запинки. Астапенко старается не уклоняться от 214 фз. Массу проверок и комиссий прошел объект, стойко держась на плаву. К сожалению не все гладко со страховками, ведь и Коместра подвела, затеряв свой портфель и не вернув деньги за страховку, вынуждая Астапенко судиться, тем самым тормозя ход строительства. Но процесс начал набирать обороты. И мы будем надеяться, что Астапенко выполнит свои обещания и в срок вручит долгожданные ключи своим терпеливым дольщикам.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. (часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 N 118-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 N 118-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. (часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание.Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ). 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; КонсультантПлюс: примечание.Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 утверждены Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; формы отчетности. 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. (п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ) 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом. (часть 10 введена Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ) 10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются: 1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; 2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона. (часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ) 10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона. (часть 10.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ) 11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. (часть 11 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Статья 5. Цена договора 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по дого
Уважаемые дольщики, информируем Вас о том, что 02.04.2016 г. было залита плита перекрытия между 5 и 6 этажами на 5 и 6 секции корпуса 2. 03.04.2016 г. проходит заливка некратных мест плиты перекрытия между 5 и 6 этажами 4 секции корпуса 2. Также 03.04.2016 г. подготовлена опалубка плиты перекрытия между 5 и 6 этажами на 7 секции корпуса 2. Завершена перевахтовка специалистов и на строительной площадке работают 80 человек. 03.04.16 г. компания приступила к подготовке площадки для монтажа оборудования по производству керамзито-бетонных блоков.
Утром ехал мимо стройки на работу, заехал посмотреть....... Увидел следующее: работают люди, сколько их не считал, но человек 50 видел. так что не понимаю тех кто пишет что на стройке никого нет!! Для чего эта грязь и смута?? ОДНОЗНАЧНО - ПРОИСКИ КОНКУРЕНТОВ!! Зашел сейчас на сайт застройщика время почти 11, вижу что и на камерах все отлично видно!!! И люди работают, а не слоняются, как тут кто то писал...... Еще раз убедился, что все негативное тут - это полная брехня!!!
Сегодня был на стройке, там реально прогресс по сравнению с тем, что было!!! Работает более 100 человек, стройка кипит!!! Это не может не радовать!
