Жилой комплекс "Октябрь" – монолитный жилой дом в центральной части поселка Октябрьский Люберецкого района МО, возле пересечения улиц Новой и Ленина (последняя – часть Новорязанского шоссе). Комплекс располагается в 14 км от МКАД по упомянутому шоссе. Общее описание 17-18 этажное здание состоит из семи секций. Дополнительная восьмая секция, которая будет пристроена к дому, сдается отдельной очередью. Над землей сборно-монолитная конструкция обкладывается пенобетонными блоками, сверху монтируется навесной вентфасад с наружными АКП, базальтовым утеплителем и водоотталкивающими и водопроводящими пленками. Первый этаж здания занят нежилыми помещениями, подполье отводится под инженерные коммуникации, включая венткамеры. Квартиры В первых 7 секциях насчитывается 736 квартир: 256 студий, 352 однокомнатных, 96 двух- и 32 трехкомнатных. Еще 72 квартиры размещено в 8 секции: по 36 одно- и двухкомнатных. Комнаты в секциях полностью изолированы (возводятся межкомнатные перегородки), в каждой квартире – лоджия. Площадь квартир: студии – 29,55–39,16 кв. м; однокомнатные – 48,2–64,81 кв. м; двухкомнатные – 48,2–81,75 кв. м; трехкомнатные – 74,73 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры – в 1-й и 2-й секциях, в остальных – студии и "однушки". В 8 секции одно и двукомнатные квартиры. Квартиры сдаются без отделки: установлены входные двери (окрашенный массив дерева или ДСП), межкомнатные перегородки без штукатурки, окраски и пр., стояки водопровода и канализации с запорной арматурой, отопительные приборы. Электричество проводится до квартирного щитка и места подключения электроплиты. Пол – бетонный, без стяжки и гидроизоляции, подшивной потолок из гипсокартона со звукоизоляцией. Окна и балконные двери – двухкамерные профили ПВХ, в квартирах, чьи окна выходят на Новую и Ленина, выполняется также остекление лоджий. Дополнительно можно подобрать вариант отделки от застройщика. Инфраструктура На первом этаже ЖК "Октябрь" запланировано разместить продовольственный и промтоварный магазины, офисы, тренажерный зал, центр эстетического воспитания, помещения консьержей и колясочные. Во дворе предусмотрены места под детские площадки, гостевую парковку, зеленые зоны. Расположение в центре поселка дает жильцам возможность пользоваться всей инфраструктурой Октябрьского: в шаговой доступности несколько "Пятёрочек", "Дикси", "Магнит", ТЦ "Октябренок", "Макдоналдс", мелкие магазины и рынок выходного дня, METRO, "МЕГА", IMAX; 52-я средняя и музыкальная школы, два детских сада; больница, аптеки, медцентр; Сбербанк, почта, стадион и пр. В 10 минутах пешком – Томилинский лесопарк, недалеко также до Лыткаринских песчаных карьеров с купальными, горнолыжными зонами, дорожками для велосипедистов. Транспорт Обладателей авто к комплексу ведут Новорязанское и Рязанское шоссе (20–30 минут), первое реконструируется. Общественный транспорт от и через Октябрьский едет до станций метро "Выхино" (№№ 144, 144-ч, 323, 324), "Кузьминки" (324-а, 884), станции Люберцы (23, 323, 22). С открытием станций метро "Жулебино" и "Котельники" до центра столицы можно будет добраться за полчаса.
ООО «КИТ» ЗАСТАВИЛО УСОМНИТЬСЯ ДОЛЬЩИКОВ В СВОЕЙ ДОБРОСОВЕСТНОСТИОбход закона при долевом строительстве многоэтажных домов и незащищенные законом от махинаций со стороны строительных компаний покупатели, теряющие свои деньги – современные реалии. Истории об «обманутых дольщиках» появляются в СМИ с удручающей частотой.Поэтому важно изучить законодательный аспект вопроса, до совершения сделки и проведения предварительной оплаты, чтобы понимать основные этапы для контроля выполнения строительными компаниями своих обязательств, и в случае возникновения проблем принять срочные меры.С очередной проблемой такого рода столкнулись дольщики, вложившие свои средства в строительство дома компанией ООО «КИТ»:1. Согласно Проектной декларации, размещенной на сайте ООО «КИТ», конструктивная схема - смешанная-перекрестно-стеновая с колоннами-пилонами. Сборные железобетонные элементы производятся на заводе «Русстрой Групп» согласно патенту на изобретение №2376424 авт. Тиховский Н.П. (система ВИН сборно-монолитного домостроения). Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой сборно-монолитных железобетонных стен и колонн-пилон с горизонтальными дисками перекрытия и покрытия. Ядро жесткости - лестнично-лифтовые узлы. В качестве вертикальных несущих конструкций приняты сборные железобетонные стеновые с монолитными участками (сердечниками) для стыков этих элементов и монолитные железобетонными колоннами-пилонами. В качестве дисков перекрытия используются кессонные плиты с перекрестными монолитными 6 железобетонными балками. Опирание сборно-монолитных перекрытий выполняется на обвязочные монолитные железобетонные балки сечением и монолитные железобетонные сердечники. Фундаменты - монолитные, железобетонные плиты, толщиной 800 мм, по бетонной подготовке. Разрешение на строительство № RU50513104-162 РС от 08 сентября 2011 года выдано Гл. архитектором муниципального образования п. Октябрьский. Срок действия настоящего разрешения до 31.12.2012г.2. В Изменении №4-2013г. от 19.09.2013г. описан иной конструктив. Согласно Положительному заключению экспертизы за № 50-1-2-2071-12 от 28 декабря 2012 года, новым проектом предусматривается исключение сборно-монолитных вертикальных несущих конструкций стеновых элементов, кессонных плит перекрытия и замена их на конструкции из монолитного железобетонных стеновых панелей на самонесущие ограждающиеся конструкции из газобетонных блоков, замена бетона по водонепроницаемости с W4 на W6. Расчет конструктивных элементов выполнен с использованием программного комплекса Ing+ (сертификат соответствия №РОСС RU.СП.15.H00240). Класс бетона всех конструкций принят В25, W6, арм. класса А500С и А240. Оформили это как корректировку проекта, что незаконно. Получали разрешение на строительство одного строения, а продлили по другому проекту.Из чего следует, что до 2012 года ООО "КИТ" заключал договоры ДДУ на строительство дома из сборного конструктива, после 2012г. - на монолит.Это порождает множество закономерных вопросов. Какие договоры будут считаться законными? По проекту, который не строился, или по проекту, незаконно получившему продление разрешения на строительство? Что в результате всех этих махинаций получит в собственность честно вложивший свои средства покупатель? И получит ли он что-либо вообще? ООО «КИТ» никаких комментариев на этот счет не дает, что лишь усугубляет обстановку и ставит репутацию ООО «КИТ» под вопрос.
Пока я изучал этот вопрос самостоятельно, выяснил еще один интересный момент. В положительном заключении экспертизы проекта № 50-1-4-1085-11 06 сентября 2011г., выданной Государственный автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» под строительство отведено всего два участка, общей площадью 0,744 га. Один под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156, находящийся в собственности застройщика. Второй – в аренде. Кадастрового номера не указано.В положительном заключении экспертизы №50-1-2-2071-12 28 декабря 2012 года те же два участка, границы которого доходят до дома с адресом Новая, 26. Размещая информацию на своем сайте для привлечения дольщиков, ООО «КИТ» в Проектной декларации указывает один участок под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156. При этом общая площадь с благоустройством, указана там же – 1.34га. Хотелось бы увидеть договор аренды № 7 от 02 апреля 2006, заключенный между Администрацией поселка Октябрьский и ООО «КИТ», указанный в заключение экспертизы, но его нигде нет. Правомочно ли предоставлять землю под коммерческий объект в 2006 году с условием, что стройка начнется только 2011г.? Все это не может не беспокоить. Неправильно оформленные земельные участки и появление правомочного собственника, грозят расторжением договоров ДДУ, что и произошло в Казани. Очень не хочется, чтобы с нами произошло то же самое… Что же делать?
Доброго дня! Я являюсь партнером адвокатской коллегии. Часто сталкиваюсь с необъективностью и неграмотностью судебной экспертизы. Рекомендую писать рецензии на судебные экспертизы. Заказываю их в ООО «Организация независимой помощи обществу» (https://www.sudrecense.ru/). Вот ссылка на их видеоблог: Компетентные спецы.
