Новый микрорайон города Пушкино, застраиваемый при участии компании "Домус Финанс", должен соединить два старых микрорайона – Новую Деревню и Заветы Ильича. Общая площадь жилого комплекса составит более миллиона квадратных метров, из них 324 тысячи – первая очередь застройки. Всего в "Новом Пушкино" поселится более 21 тысячи новых жильцов, что составляет примерно четверть нынешнего населения города Пушкино. Месторасположение объекта Жилой комплекс "Новое Пушкино" расположен на севере города Пушкино, недалеко от старого Ярославского шоссе. Это одна из наиболее экологически безопасных территорий ближнего Подмосковья. В пределах 10 минут ходьбы раскинулся подмосковный дендропарк, чуть дальше протекает река Серебрянка. Расстояние от МКАД – порядка 20 километров на северо-восток по Ярославскому шоссе. Описание комплекса Первая очередь нового жилого комплекса представляет собой четыре многосекционных здания разной этажности. Первый корпус – трехсекционный, высотой 17 этажей; второй – шестисекционный, 17 этажей; третий – трехсекционный, 14 этажей. Корпус номер семь – десятисекционный, высота секций – 12, 14 и 17 этажей. Вторая очередь нового жилого комплекса представляет собой три многосекционных здания разной этажности. Четвертый корпус – трехсекционный, высотой 14 этажей; пятый – пятисекционный, 17 этажей; шестой – девятисекционный, 12,14 и 17 этажей. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, разработан индивидуальный проект для каждого дома нового микрорайона. Описание квартир В корпусах продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с различными вариантами планировки, в том числе малогабаритные квартиры-студии. Лоджии и кухни по архитектурному проекту имеют увеличенную площадь. Площадь однокомнатных квартир – 28–48 кв. м, двухкомнатных – 48–60 кв. м, трехкомнатных – 67–70 кв. м. Все квартиры сдаются покупателям без отделки, коммуникации подведены. Инфраструктура и транспорт Так как микрорайон рассчитан более чем на 20 тысяч жителей, проект застройки включает в себя возведение основных объектов инфраструктуры. На территории "Нового Пушкино" будут выстроены три дошкольных учреждения и три школы, поликлиника расчетом на 300 человек и опорная станция "скорой помощи". Предусмотрены спортивный комплекс и торгово-развлекательный центр, спортивные и детские площадки. Первые этажи жилых зданий будут отданы под размещение магазинов и предприятий сферы обслуживания. Доехать до территории застройки можно за полчаса по Ярославскому шоссе на автотранспорте либо за 40 минут на автобусе от метро "ВДНХ" и "Медведково". От Ярославского вокзала до Пушкино хотят электропоезда, в том числе скоростной "Спутник".
В редакцию портала Пушкино обратился житель г.Пушкино Роман Т., по договору участия в долевом строительстве купивший однокомнатную квартиру в микрорайоне "Новое Пушкино". Дом построен, но Роман не может получить ключи от своей квартиры. Ему готовы их вручить, но при этом заставляют подписать документы, заведомо ставящие его в невыгодное положение. Дом должен был быть сдан еще 5 месяцев назад. В соответствии с договором, в случае просрочки застройщик обязался выплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В случае Романа это немаленькая сумма. От стоимости "однушки" площадью 30 кв.метров 1 млн.634 тыс.рублей за 5 месяцев пени набежали более 140 тыс.рублей, или около 28 тыс.рублей в месяц. За жилье большей площади суммы еще приличнее. Ключи от квартир начали выдавать с 26 ноября. При этом менеджеры компании "Флагман" предлагают подписать допсоглашение о переносе сроков окончания строительства, дабы "сэкономить" те самые 28 тыс. рублей. Часть дольщиков, устав ждать и ютиться по съемным квартирам, документ подписали. В компании "Флагман" таких дольщиков называют лояльными. ключи им выдаются в первоочередном порядке. Кроме того, дольщикам предлагается оплатить "дополнительные метры" - якобы площадь их квартиры превышает указанную в договоре долевого строительства. При этом никаких документов БТИ, подтверждающих реальную площадь, не показывают, предлагая поверить на слово, ссылаясь на имеющееся у застройщика заключение Королевского филиала ГУП МО БТИ. Интересная история происходит и вокруг управляющей компании, которая сейчас начала работать в "микрорайоне - ООО "ЭУК "Новое Пушкино". То, что жильцам не представляется возможности самим выбрать управляющую компанию - это ладно, будет плохо работать, можно будет поменять на собрании собственников. Но обязательным условием получения долгожданных ключей еще является предоплата услуг управляющей компании за 4 месяца вперед, что является нарушением законодательства. Интересная история и с навязыванием дополнительной услуги по вывозу крупногабаритного мусора во время ремонта. С дольщиков требуют оплаты суммы 170 рублей х на площадь квартиры. Умножив площадь квартиры Романа на эту цифру получим 5100 рублей. В Пушкино за эти деньги, даже дешевле - за 4000 рублей можно заказать 8 кубовый бункер, это 5 тонн мусора. Наберется ли у новоселов столько? Переплата на условиях застройщика не такая уж большая, но если умножить на сотни квартир - сумма получится приличная. Самостоятельно заказать контейнер получится дешевле Роман, обратившийся в редакцию, рассказал, что он не намерен мириться с непорядочным поведением менеджеров компании (наверняка их действия согласованы с руководством компании "Флагман") и уже обратился в полицию, прокуратуру, а также готовит иск в суд. А всем остальным мы предлагаем задуматься при выборе застройщика и внимательно читать подписываемые документы.
К наглости застройщика можно добавить работу суда Пушкино. Суд неустойку снижает в разы, объяснение - "несоизмерима".
Добрый день! Для отмены решения суда и назначения повторной судебной экспертизы в судебном процессе рекомендую обратиться в ООО «Организацию независимой помощи обществу». Опытные судебные эксперты. Их сайт https://www.sudrecense.ru/. Сделал рецензию на судебную экспертизу. Также в организации подготовили правовую позицию для допроса судебного эксперта.
